每个房东心中都有一分对生活的热爱和向往，在创邑尚居，幸福生活触手可及。房子会说话，亲身体验的业主最有发言权，创邑尚居的每一份保障，都旨在为业主提供更省钱、更安心、更省心的房屋托管体验。

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01、收益稳定：省钱又安心

刘先生工作很忙，经常出差，繁忙的他对一些细枝末节无暇在意，但是房子出租最重要的就是装修性价比高，租金即时到账，收益稳定；左右犹豫，自己找装修公司装修成本高，自己忙没空监管；出租又不放心中介，直到无意接触到房屋托管这个新兴行业。刘先生联系了5家托管企业，因为公司规模小，运营模式没保障等种种原因不放心。前来创邑尚居考察的第一次，了解了公司规模和运营模式、参观了装修样板间、咨询了装修费用、配置以及后续租金收益等问题后，刘先生就坚信这是自己想要托付的企业，直接签了合同，之后继续投身繁忙的工作。创邑尚居的业务员小王了解了刘先生的情况，每周跟进装修进度，拍照发给刘先生；装修完成出租后，每月付租日都仔细跟进询问刘先生租金是否到账，金额是否正确...“创邑尚居，能把所有业主当成家人看待，装修品质高，成本低还自带家具家电定制；每月28日租金当天到账，从未拖延过，真的是性价比又高又很安心。”

02

安放生活：省时又省心

李先生选择创邑尚居，仅仅是想在工作之余能有一些时间安放生活，陪伴家人。

在重庆打拼的时光，他最初收获的最大宝藏，就是这城市万家灯火里，有一处容下自己人生的空间——一间单身公寓。

伴随城市的生长，李先生在这里遇见携手一生的人，也有了另一个三居室的家，之前的公寓便让妻子租了出去。

人生还未过半，幸福的生活已经隐约可见。爱人怀孕后，公寓出租的事就落到了他的头上，他才知道，原来当房东并不是那么轻松如意。工作之余，夺命电话、带租客看房、处理租务问题让他头疼之极。

一次偶然遇到创邑尚居，选择创邑尚居是因为它能给的不仅仅是稳定的收益，还有省心的托管服务，没有了夺命的租客电话，看着自己的生活慢慢完美，李先生心里非常幸福，“感谢创邑尚居，让我工作之余有了更多时间去生活，陪伴家人”。

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 安心做房东 

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每一位房东，在安心收取租金的同时，都希望自己的房子出租后，依旧崭新美好不会“越租越旧”。但在自己出租过程中，都会出现一些原因导致房子“贬值”。现在创邑尚居教你房屋出租如何做到保新不贬值？

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我们经常看到很多报道：租客租约期满，留下房间内成山的垃圾堆，屋内设施被损坏，厨房卫生间脏乱不堪，墙上被画得乱七八糟，家具家电不翼而飞，联系不上租客.......遇到这些事儿，不仅房东自己糟心，还会导致房屋贬值。下面创邑尚居小编就为您科普一下，出租中的哪些事儿可能会导致房屋贬值，创邑尚居又是怎样帮您的房屋“保值”的呢？

 租客杂乱 

自己出租过房屋的业主都知道，房屋出租后，最怕遇到素质低下的租客，故意破坏房屋，随意转租或群租，这样不仅不安全，房屋也会因此受到永久损坏而贬值。

而将房子委托给创邑尚居后，创邑尚居会对所有入住的租客进行严格的身份认证，从身份信息、履约历史、租住行为、外部信用四个维度为每位租客建立信用档案，信用分低于70分者不得入住创邑尚居，出现黑名单行为者将会被立即清退。

维修不及时 

 让房子受伤害而贬值 

马桶被堵、水管漏水、电路受损，这些糟心的经历相信不少人有过体验。损坏的地方如不及时修理，很容易造成附加损失。水管漏水却泡坏了地板，电路受损导致灯泡被闪坏……

房子交给创邑尚居后，创邑尚居有专业的维修人员会第一时间上门处理，让房子免受“伤害”。及时检修减少破损，房屋自然不会轻易贬值。

 房子变旧也能让房子贬值

房子里的油烟、垃圾、灰尘甚至是看不到的细菌，也在无时无刻的侵蚀着您的房子，造成房屋贬值。而油渍渗进地砖、污垢侵入厨房台面，满地头发、毛絮往往是打扫中的大难题。油烟机的油污，马桶后侧的死角，各种您看的到或看不到的角落藏污纳垢，如果沉积过久会更难以清理。同时滋生细菌危害身体，这些角落也可能引来害虫，老鼠蟑螂和白蚁，啃食房屋，造成永久的损害而贬值。

创邑尚居会为您托管的房屋定期提供专业的保洁服务，保证您委托的房屋，出租几年都能整洁如新。

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很多房东感叹“租房难、收益不好”，其实是因为没有把租房当生意来对待，在租房这件事的投入和收益没有做很深入的分析，创邑尚居房屋托管就房东出租的成本和回报方面分析，看完之后提升租房收益不再难。

学会计算成本和回报

在要出租房屋前，房东首先要摆正一个观念，每一套出租房都是一个小生意。

那么租房生意就要考虑成本，这个成本并不是买房成本，而是房东投入到出租房子这件事情上的时间成本和现金成本。

为了更清晰“出租房子是一笔生意”，我们可以先从案例去看这笔生意的成本与回报。

现金成本与回报

比如，房东以3000元月租金将房屋出租5年，投入10万元装修配置家具家电，扣掉每年1个月空置期，房东需要3年多才能收回装修成本。房东的现金成本是10万装修费，收回的租金是3000*11个月*5年=16.5万，5年利润合计为6.5万。（这个计算没有考虑租金增降、房东的人工成本和管理成本和家具家电维修等费用）

时间成本与回报

时间成本是多少？因人而异，一个月收入3000元的保姆与一个月收入3万的设计师显然是不一样的。假如每套房子每年的管理成本为10万，如果让月收入3万的设计师离职做职业房东，这显然是极为不划算的。

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如何降低成本

房东的成本主要体现在房屋装修（翻新）和时间投入两个方便，所以要想降低成本也需要在这两方面入手才能将收益最大化。

装修（翻新）成本控制

崭新漂亮的装修能获得不少的租金溢价，地段好的话提高50%的租金回报也不是罕事。市场上的出租房大多装修陈旧，家具多是东拼西凑些的旧货，有的甚至卫生也不搞脏乱不堪，令人无从下足掩鼻而入。

那投入多少钱装修（翻新）合适呢？当然不是越多越好。装修是个无底洞，对提高租金溢价的作用也是边际效应递减。出租房装修，要根据自己房屋的地理位置及周边租金水平找到一个平衡点，尽量用很少的钱装修出抓住客户的效果。实际上目前市场上好的装修公司报价都偏高，报价低的小公司装修材料质量和装修效果参差不齐，房东又没有火眼金睛，因此很多房东选择将房屋托付给专业的房屋资产管理企业，由托管公司负责装修，自有材料生产基地和装修团队实现房屋装修、翻新成本可控。

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时间成本控制

房东的时间成本弹性很大，主要分为分为两部分，一个是内部成本，一个是外部成本。

内部时间成本。内部时间成本主要是管理成本。如上文案例中的设计师，就可以尝试去找一些专业的房屋管理企业来管理房源，方便又省时，成本相对要低很多。

外部时间成本。指的是租客的不同，产生的售后成本高低。通俗说，就是租客麻不麻烦。遇到一个麻烦的租客，后期投入成本很高。我们常听到房东说“宁可租金低一点，找个不麻烦的租客也不要找个事精”。但事实上，租金低的租客并不一定不麻烦，有时反而是租金高的租客麻烦更少。我们可以把租客分为4类。

    A 高租金   不麻烦
    B 高租金   麻烦
    C 低租金   不麻烦
    D 低租金   麻烦

对时间成本较高的房东来说，目标是“不麻烦”的租客，可以是A和C。对时间成本低的房东来说更偏爱高租金的客户A或B，C也可接受。

很显然，房东们最喜欢的是租客A，最怕遇到租客D。那么如何遇到租客A呢？除了运气之外，房东可以将房屋交给专业的托管公司运营管理，也可以自己通过提升房屋品质和考察租客提高遇到的机率。
   

提升房屋品质

好的装修风格能让房间看起来温馨时尚，满足租客日常生活的配套设施更让人心动；此外能付高租金的租客，通常对环境有更高要求。当一个不吝租金的高要求租客走进你的房子，看到满屋的破败肮脏，即使你免费给他住，他还是会转身就走。租房如同找对象，没看上才讲条件，如果看上了啥条件都抛到脑后了。所以，让付得起租金的租客能“看上”是第一位的，看上了才能接受高租金。

考察租客

了解租客的性格是房东出租房屋很容易忽视的细节。房东一定要注意，在签约前与租客的接触中，如果发现斤斤计较、磨叽、不守时、谎话连篇等这些特点时要小心，要知道一开始就很麻烦的将来会更麻烦！相反性格爽快、收入高、学历高的人更容易成为一个优质租客。

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天底下的房东都有一个共同的愿望——提高「出租回报率」。而天底下的房东又有一个共同的困惑——长租和短租到底哪个更赚钱？哪个更适合自己？今天，创邑尚居房屋托管就带想要投资房产提高出租回报率，却又纠结选择长租还是短租的房东们了解：如何通过合适的租赁方式取得最佳收益。

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长租和短租的五大区别

想要了解长租和短租投资的商业逻辑，我们首先需要知道长租和短租的区别。

1.出租时间

长租的出租时间一般发生在6个月及其以上；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租。

2.客源

长租的客源一般来自于本区域内的求租者，主力军为没买房的年轻上班族；而短租接纳的客源渠道更多，地域范围更广，多为旅客或短期出差人员。

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3.性质

虽然长租和短租两者的本质都是房屋租赁服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意，为了能让租金收益最大化，就需要让租客在比较长的时间内有更好的居住体验；因此房子本身的设计装修、配套设施等需要完善，满足日常生活需求，其次租后的管理维修等增值服务也成为租客选择长租的重要关注点。

相对来说短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，多适用于民宿。房东为了让民宿物有所值，会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费些心思，同时，民宿比酒店会更注重精神上的满足，打造多样化的软性服务。

4.升值潜力

长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。

短租的租客不固定，季节性限制强，有旺季有淡季之分，风险较大。旺季房子收益跳高，消费频繁，而淡季时房间空置率高，有可能面临很长时间的空房，收益极不稳定。

5.房屋租赁市场发展现状

长租市场竞争激烈，品牌价值高。近两年来，越来越多的年轻租房群体涌入城市，对租房品质的追求提高，长租市场经过一轮又一轮的洗牌趋于精细化、品牌化，高品质居住环境、及时的租务问题处理受到年轻租房群体的青睐，租金涨幅也随之提升。

短租市场则通过产品的核心竞争力，借助第三方平台进行网络宣传挂房，可能实现相对比较高的溢价。

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长租、短租的优劣势

短租

优势：

1. 租金收入高：毋庸置疑，短期租金比长租高很多，溢价率高。

2. 租期灵活：短租主要针对外出旅游的用户，可以根据个人需求，决定租住时长，可几天也可几月，租期相对于长租更加灵活。

劣势：

1. 季节不稳定性：季节性不仅仅意味着入住率的变低，也意味着房屋每晚租金价格的降低，因此旅游的淡季旺季，直接导致了依赖旅游的短期租赁收入的不稳定性，出现空置期。

2. 维护成本高：短期房东需要在房屋装置，设计维护等方面下足功夫，可能还需要雇人打理，房屋维护成本较高，特别是一旦出现维修事项必须要马上解决。

3. 房屋损耗大：短租房屋和长租房屋损耗的区别，可以通过一个简单的类比阐述：出租车的损耗程度和私家车的损耗程度。将房子投放于短租的市场会对房龄造成影响，进而也可能会影响到未来出售时的价值。此外，租客信誉的不确定性，对房屋的损害有一定的风险。

长租

优势：

1. 出租稳定风险低：长租租期一般为1-2年，租金定期收取，相对短租而言，租金收入稳定风险少，较少出现空置期。

2. 房屋损耗程度小：客源流动小，对房屋损耗程度相对较小，对后期售卖或自住的影响小。

3.维护成本低：长租出租管理费用相较短租而言很低，如果交给有专业的房屋托管公司管理费用比房东直租更低，且专业托管公司对房屋管理维修维护更为专业，房东不需要花大量的时间和精力去维护。

劣势：装修成本高。长租房屋品质的高低直接影响租金收益，想获得好的收益前期装修投入的成本偏高，除了在装修品质和风格上下功夫之外，房屋内的设施也要齐全，满足日常生活需要。

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看到这里，相信纠结长租或短租的你，心里已有了答案，小编建议各位房东，如果你有充裕的时间和精力管理房产，可以根据需求考虑将房子短租或者长租。

如果你平时忙于工作，没有多余的时间打理房产，那么建议你把房子长租，交给专业托管公司打理，坐享稳定收益。

创邑尚居房屋托管说：房屋托管无小事。对于家里有多余房子的业主来说，自己出租太麻烦，很多业主选择将手上空置的房子交给中介公司去打理，但这同时也出现了不少问题。下面我们来看看网友王先生的经历。

4室变6室，我的房子被群租了

近日，网友王先生介绍，由于他常年在外地出差，所以就干脆把家里空置的房子托管给中介出租，平时也很少关注。今年由于疫情生意不好，就在家闲着，王先生就到自己出租的房子去看了看，结果发现自己的房子完全变样了。

中介托管

中介私自做隔断改变住房结构，将客厅、餐厅用石膏板隔成单间，4室改为6室对外出租。目前房屋除狭窄的走廊外就剩房间，听租客介绍，厨房虽然没改装，但是如果要用的话还需额外交钱，所以有租户就在阳台做饭，有严重的消防隐患，整个房子弄得乱七八糟。

中介托管租房

强行收回房子，要赔违约金？

发生这件事后王先生就想收回自己的房子，但是合同没到期，而且中介也表示，如果强行收回的话，就要王先生付违约金。遇到这种情况，业主要怎么办？

Q1：中介是否有权对托管房屋进行装饰装修？

创邑尚居解答：

1.看合同。需要判断王先生与中介所签署合同中是否约定中介有权对房屋进行包含隔断、重新装修等权利。若合同已明确中介不得对托管房屋进行改造、装饰装修等权利的，则中介于本案中的行为显然已构成违约。

2.如果合同约定可以对托管房屋进行相应的改造或装饰装修，也需要符合相应的法律规定及履行相应的手续。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

Q2：王先生是否有权在不付违约金的前提下收回自己的房子？

创邑尚居解答：

王先生将房屋交给中介出租，中介需要确保房屋在租赁期间的房屋质量，而王先生交房后所发生的中介私自改建房屋的行为，显然构成了违约。根据《合同法》第九十四条第四款，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，王先生有权解除合同收回自己的房子，且因为是中介违约所致，王先生是不需要承担相应的违约责任。

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重庆观音桥步行街是重庆最具影响力的商圈之一，被称为“亚洲之光”的“亚洲第一巨屏”LED，位于重庆观音桥商圈中心位置，面积3788㎡，是纽约时代广场大屏的2.3倍，有9个篮球场那么大，视觉冲击力无与伦比，极具影响力和风向标意义。

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很多人都觉得租房不易，但谁又知道，作为房东，也有一堆辛酸史。“当房东真的太难了还不如交给创邑尚居房屋托管呢！”

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房东的糟心事

遇到的奇葩租客

说起业主，不少人的反应都是每天闲着没事，打打麻将，靠收租赚钱，令人非常羡慕。然而房东的生活也不是想象的那么安逸，只有和各类租客接触，才会发现原来这个世界如此多样化：

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每一位房东，在安心收取租金的同时，都希望自己的房子出租后，依旧崭新美好不会“越租越旧”。但在自己出租过程中，都会出现一些原因导致房子“贬值”。下面小编就为您科普一下，出租中的哪些事儿可能会导致房屋贬值，创邑尚居又是怎样帮您的房屋“保值”的呢？

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我们经常看到很多报道：租客租约期满，留下房间内成山的垃圾堆，屋内设施被损坏，厨房卫生间脏乱不堪，墙上被画得乱七八糟，家具家电不翼而飞，联系不上租客.......遇到这些事儿，不仅房东自己糟心，还会导致房屋贬值。自己出租过房屋的业主都知道，房屋出租后，最怕遇到素质低下的租客，故意破坏房屋，随意转租或群租，这样不仅不安全，房屋也会因此受到永久损坏而贬值。

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在创邑尚居,和业主成为朋友是一种什么样的体验！被公司派去南宁开拓新市场，对他们来说，南宁就像是自己的第二个家。“销售的工作是辛苦的，充满挑战的，也是我热爱的。”

我印象深刻的事就是约客户到公司面谈。因为南宁这边是公司新开分公司，业主对公司不信任，因此我们总共约见了三次。

第一次：客户了解公司模式，我耐心解答，给客户阅览集团资料，以及我们集团雄厚的企业实力，客户开始信任公司，但是仍有疑虑（不愿意一次性回款）。

第二次：再次约谈客户，与设计师一起上门量房出设计图纸和增项，客户对设计图和装修效果图很满意，只是对增项有疑问，得知家具家电等增项都包含在装修费内，很是心动。

第三次：客户下午6点公司签约看到公司小伙伴还在奋斗，内心好感提升，而后针对客户提出的合同内容疑点耐心一一解答，顺利签约。

签单分享：

不论最后能不能成交，都要真诚的对待每一位客户。尽可能约客户面谈，面对面的沟通会发现很多问题，不断的发现问题，解决问题，才能更多的带给客户更优质的服务。公司提供的平台很大，我们的运营、服务模式都很优质，跟着公司的政策走，客户很多时候会一个问题反复咨询，这时候我们要耐心重复解答，真诚一些用细节打动客户。

这个客户一开始打电话没有接通，我就发了短信，隔了两天客户直接给我回的短信咨询，我短信回复了客户并主动添加微信细聊。后来加上微信第三天客户发消息再次咨询自己手里50㎡空置房托管装修跟租金的问题，我仔细一一回复。

半个月后客户给我发短信说她华润万象华府的房子明天交房让我一起看看，我立即回复并约好时间，提前一个小时和团队经理冯玺亮到达目的地。等到客户一起看房的同时给客户讲解了我们公司的运营模式和实力，客户说考虑下。、

隔了几天客户忽然给我把房间图纸发过来，说让你们设计师看看，要改啥改啥，我主动约客户面谈量房并和设计师一起登门拜访。听客户把要改的问题讲清楚后，当天晚上加班做好设计图和业主沟通了租金装修费用等具体细节，客户嫌我们的装修费用贵，但是在看了我发送给她的样板间装修效果图片和讲解后欣然接受，次日便到公司签了单。

签单分享：

和客户成为朋友是为了和客户之间建立联系，取得客户的信任。一切的成交都是基于信任的基础之上。要想和客户建立熟悉感，最简单的方式就是多多沟通，线下如果客户比较重要的话，隔三差五的见面聊，一回生二回熟。线上把客户加到微信里，没事给客户朋友圈点个赞，发个正面的评论，一般朋友圈也就几百人，别人发朋友圈一般都希望别人点赞，评论，当你给客户点赞评论时，他一方面会加深对你的记忆，另一方面也会对你产生好感。

这个夏天，大家都在乘风破浪，闲置房屋托管优选机构：创邑尚居也借此机会乘风破浪，惊艳亮相，登上重庆、成都、武汉、郑州、长沙5个城市的地标“C”位，下面跟随小编一起看看首次亮相的精彩剪影。

创邑尚居成都春熙路商圈

闲置房屋托管家-郑州锦艺城王府井

闲置房屋托管家,创邑尚居惊艳亮相郑州

创邑尚居在武汉徐东商圈

创邑尚居在武汉王家湾商圈

创邑尚居在武汉中南商圈

创邑尚居在长沙步步高广场

创邑尚居在长沙人民路商圈

创邑尚居在重庆解放碑商圈

创邑尚居在重庆沙坪坝商圈

创邑尚居在重庆电梯广告

创邑尚居在成都、重庆地区道闸广告

创邑尚居一直秉承“省钱又好看，安心做房东”的经营理念，不只为业主提供“省钱、省心、安心”的房屋托管体验，更要不断打磨符合时代需求的长租公寓品牌，助力城市更新。

2020  惊喜不断

创邑尚居将登上亚洲第一屏——亚洲之光

全新视觉盛宴  精彩敬请期待

近来，房租下降成为住房租赁市场的关键词。一些业主开始对房屋租赁市场开始唱衰，觉得创邑尚居不靠谱，面对传统租房旺季“不旺”的窘境，创邑尚居的业主惊讶道“咦，房租下跌了吗？为什么我收到的租金还涨了700块？”

创邑尚居靠谱

创邑尚居业主王女士在重庆有一套40多平米的小开间，之前一直是自己招租，因为地理位置繁华，基本每个月都能收到1400元的房租。虽然租金收益还算不错，但是琐事也多。因为年轻人租房流动性大，经常要发招租广告，带租客看房，偶尔还要处理一些租务问题。由于平时工作比较忙，尤其在去年有了孩子后，明显感觉有些力不从心。今年疫情过后在朋友介绍下，5月份把房子交给了创邑尚居。

创邑尚居靠谱

当时交给创邑尚居的时候房子是清水房，简易的装修经过轮番的租客洗礼有些脏乱和问题：墙上小孩的涂鸦、各种海报贴纸；厨房地面油污踩上去像是在滑冰；浴室吊顶灯烧坏了...结果将房子交给创邑尚居后，大变了个样子，全屋定制一体式装修，家具家电全包，简约又时尚，我自己看了都心动。房子交给创邑尚居后我压根没管招租的问题，因为一直刷到房租降价的新闻，我还担心房租没有我之前收得多，结果上个月我收到了来自创邑尚居的第一笔房租，一下子多了700元! 我当时还专门打电话确认了是真的，除了因装修升值的房租外，每个月租客的增值服务费返还业主300元，以后我每个月都能准时收到比以前多700元的房租，真的是太幸福了。

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在我把房子交给创邑尚居之前我还有看过其他的托管企业，他们的规模和运营模式让我难以安心把房子交给他们。接触创邑尚居后，明显的感觉更靠谱，自有家具材料厂、专业装修团队、成熟的一站式的托管服务都让人心动，没有任何的第三方植入，全程由专门的业务经理耐心讲解，还能看到实体的样板间，签了合同后还回访业主解答疑惑...第一次房屋托管遇到创邑尚居，真的是太放心了！

首次房屋托管  认准创邑尚居

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创邑尚居怎么样？针对装修,“查，严查”、“拆，重做”...今日，全国各地创邑尚居都上演着这样一幕，很多吃瓜群众表示“不是吧，这点小问题找补下就过去了，还要整改？”创邑尚居表示：装修无小事，该改必须改。如果不重视会发生什么？小编这就带大家一起看看。

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