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长租公寓好不好,看了这三点再说

发布时间:2020-08-20

从长租公寓开始萌芽到今天,长租行业经历了资本试探、疯狂进入、开发商高调入局、疯狂扩张争夺租赁房源、品牌上市、集中爆雷等阶段。

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一直以来,长租行业几乎没有脱离出话题中心。尤其在今年的疫情下,长租行业的一举一动都引起了广泛关注。

那么,受今年疫情影响,长租公寓到底行不行?未来的发展究竟怎么样?


1

大浪淘沙——品牌效应渐显

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比起餐饮或者旅游,长租公寓的抗风险能力反而会强一些。根据贝壳研究院的数据显示,5月份以来,北京租赁市场总体成交量环比上涨,全国租房成交量也创下17个月新高。而且从商业本质来说,每个行业都会有阵痛期,巴菲特说过,当大潮退去,你才能知道谁在裸泳,往往在阵痛期崛起的都会成为优秀的企业。


长租公寓经过去年的爆雷洗礼,已形成了大浪淘沙的品牌效应,这一次疫情如同催化剂,进一步加速了品牌的优胜劣汰,运营或者资金链等有问题的品牌被淘汰,经得住考核的品牌依然坚挺,以致于行业一边是16家企业的破产,一边却是品牌公寓100%满租、95%-98%良好出租率的鲜明对比。


而在疫情之下,作为业主、租客之间的连接桥梁,长租公寓品牌运营商们即使受到了争议,也都在疫情下为租客提供了安全保障。在备受争议的要求业主降租、免租风波下,创邑尚居秉持初心,承担责任,将疫情期间业主损失的租金复工后分批返还。

2

新租住时代——租住方式便利

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传统的房东直租模式让房东和租客都苦不堪言,长租公寓由于有完善的平台或体系,可以大大减少租赁中的各种隐患。在上半年由《中国消费报》发布的《 2020消费者信任的长期租赁平台满意度报告》中,综合租赁体验满意度83%排名第一,成为消费者满意度超过80%的长期租赁平台。长租公寓的出现让租住生活能变得更加简单。从大环境来说,现在是新租房时代,长租公寓已成为当下租赁市场不可或缺的一部分。


李先生是创邑尚居的业主,在他看来,长租公寓带来的便利远远高于个人出租在接触长租公寓之前,李先生一直在58同城这样的平台出租个人房源,由于自己要工作,每当有人约看房的时候,他总是抽不出空,好不容易等两天有空了,租客已经租到了别的房子。对于已经租出去的房子,他也最怕租客半夜因为停电而联系自己,这种时间成本很让人崩溃。“房子有时候空出来的时间所产生的成本,要自己承担,房子租出去产生的维修、租后时间成本,也需要自己承担。”去年,他在朋友的建议下将名下的几套房子托付给了创邑尚居后,从带看到签约,再到出租、管理、租后事务等环节,似乎都没有自己出镜的戏份了。“现在租客有问题会联系管家。”李先生说体验到当房东的惬意后,也对长租公寓行业多了一份认可和信赖


作为租客的周女士也感同身受,她已经在创邑尚居住了一年。刚到重庆那时候她的漂泊感很强,几个月就得搬一次家,既因为实习期间地方变动,还因为居住环境劣质、房东租后服务差,一年的时间换了4套房子。去年年底,周女士工作稳定后就住进了创邑尚居的房子,一租就到了现在。在她看来,能一直住下去有3个关键原因:

首先是房屋品质,创邑尚居的装修温馨、风格时尚、家具家电配置齐全;

其次管家服务态度好,租后问题处理及时,提升了租房的幸福感;

最后房子明码标价,信息透明,房源众多,能满足自己的因工作变动同城换房的需求

3

行业趋势——日益规范

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随着不良企业的不断爆雷跑路,多地政府展开了专项检查,集中整治、规范住房租赁市场经营秩序保障业主、租客的权益,让长租公寓行业更加透明、规范。与此同时,经历疫情存活下来的品牌公寓企业更加注重提升自身品质、行业的口碑,不断精细自身运营、探索盈利模式,力求给租户、业主构建一个健康的长租市场。创邑尚居深耕长租公寓行业,联合恒城永昶、小屋智趣、芈琼装饰打造生态产业链,一站式的房屋托管体验不仅为租客和房东带来更优质的服务,还为整个长租公寓行业带来了活力和创新思路。由此观之,随着“房住不炒”政策的不断加码,未来长租行业发展有很大的改进与想象空间。以创邑尚居为代表的长租公寓企业将不断深耕细分市场、注重品质、升级服务,推动行业朝着更规范、更可持续发展的道路前进。


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【版权声明:本文系创邑尚居原创文章,转载需注明出处和链接http://www.100cysj.com/】

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