行业资讯 >>“旧改”来袭,还在“守房待拆”?你的暴富梦该醒醒了

“旧改”来袭,还在“守房待拆”?你的暴富梦该醒醒了

发布时间:2020-08-13

在中国房地产发展的这些年里,棚改拆迁造就了很多暴发户,对于每一个老旧小区的居民来说,“拆迁”向来都是他们的一个“梦”,谁都希望能靠拆迁一夜暴富,可以说拆迁暴富已成为大多数老旧房业主心中的一个梦。但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!

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中央再放大招,“全面推进”旧改

日前,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

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文件

今年以来,中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同的是,这一次关键词是“全面推进”且有了具体时间表逐一明确了城镇老旧小区改造目标任务及对象范围、调动民众和社会力量参与方式、筹集改造资金途径等关键问题意味着旧改即将全面上马。



“棚改”落幕,拆迁暴富成为过去式


“十三五”指出,目前所有城市棚户区,危房和村镇的整修工作应在2020年完成,基本可以确定,2020年将是棚改的最后一年。从2021年开始,拆迁户可能会完全消失。


为什么要将“棚改”变为“旧改”?

一方面是因为“棚改”拆迁成本较高,在同样改善老旧小区居住条件的相同需求下面前,还不如选择成本较低的“旧改”。另一方面是基于“房住不炒”的政策调控。旧改会在一定程度上堵住房价上涨。“棚改”则会导致房价上涨。

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近年来,许多地区的城中村或棚户区改造都采用了货币安置的方式。拆迁家庭获得了大量的货币资金后,找不到更合适的投资渠道,大都选择投资到了房地产的道路上。反过来,“棚改”促进了大批带着拆除和重新安置现金的居民的涌入。在一些房地产项目中,70%的买家被搬迁安置,导致住房供应短缺,房价快速上涨而如今我国已经逐渐取消货币化安置政策,用旧改代替棚改拆迁。因此这也能在一定程度上限制房价上涨。因为旧改不仅不会增加楼市中的房产需求,反而会增加供给,大家在解决了住的刚需后,自然对新房的购买热情也就降低了。

暴富梦破碎,老旧房还能投资升值吗?

从明年开始“棚改”将正式退出老旧小区改造舞台,“守房待拆”、希望通过拆迁实现人生辉煌的业主朋友内心一定是崩溃又充满疑问,“老房子还能投资升值吗?”当然可以!!!“旧改”虽然不如“棚改”能让您实现一夜暴富,但是在愈演愈烈的“旧改”风暴下,一场颠覆居住体系的机遇悄然来袭,对于拥有老旧房的业主来说,借“旧改”的火苗内外兼修改善老旧房的居住环境,就可以实现逆风翻盘的升值梦。


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